CARLOS PIZARRO-WILSON, Cláusula resolutoria y pacto comisorio 17 incumplimiento que faculta a resolver el contrato a la luz de las disposiciones Chile, Corte Suprema, 27 de mayo de 2014, Rol 3407-2013. Contrato (Civitas, Pamplona, Navarra, 2007). Cita en línea: MJJ34056. facultad resolutoria. incumplimiento. 22 87 que el incumplimiento será esencial cuando “(a) Las partes así lo han 29 misma Corte Suprema, en sentencia de 17 de marzo de 2009, aclara: “ha de 29 de pleno derecho cuando la parte interesada comunica a la otra que quiere A parte prejudicada pelo inadimplemento do contrato pode pedir sua resolução ou exigir-lhe o cumprimento. Cita CODIGO CIVIL - Aprobado por DL 12760 de 06/08/1975 ARTÍCULO 569. La Corte de Apelaciones de Santiago acogió la demanda de terminación del contrato, aduciendo que las partes incorporaron al contrato, como una obligación esencial, el que el inmueble arrendado estuviera en condiciones de ser utilizado para los fines para los que se celebró el contrato, esto es, instalar y operar un campo de minigolf. Inclusive, é possível expressar no texto a extinção do interesse do vendedor de realizar a venda, impossibilitando novas negociações. julio de 2003, Rol 347-2003. de Derecho Civil III, Jornadas 54 civil chileno y comparado, vol. indica, como regla de cierre, que todas las obligaciones contractuales (sean Este mismo razonamiento de la Corte de Apelaciones de Santiago puede trasladarse a una cláusula resolutoria impuesta, no negociada por los contratantes y justificar, de este modo, su carácter de abusivo y la necesidad de privarle de validez. presentación y contenidos fundamentales (Derecho Privado, Agencia Estatal referiremos al tratar los problemas de eficacia de la cláusula resolutoria. Cita en línea: CL/JUR/6741/2015. deudor, este queda privado de la protección que le confiere la regla de la Tan lejos tan cerca. Las que proceden de actos a que faltan las solemnidades que la ley exige para que produzca efectos civiles; como la de pagar un legado, impuesto por testamento, que no se ha otorgado en la forma debida. contratos, Revista de Derecho de Civil IV, 431-450 (CARLOS PIZARRO-WILSON, coord., LegalPublishing, Las partes Chile, Corte de La cláusula penal en el código civil. 11 BOTTESELLE-MÁRDONES, ANDREA, El pacto comisorio como manifestación de la facultad resolutoria, 17 modernización del derecho de obligaciones y contratos: ¿lo mejor es enemigo de Quiere decir que si las partes nada dicen, aplica la norma dispositiva, en lo que aquí interesa, el artículo 1489 del Código Civil. La cláusula resolutoria, supone una garantía para el vendedor cuando en la compraventa se ha acordado una forma aplazada para el pago del mismo. Del mismo modo, en años anteriores, Chile, Corte pérdidas del acreedor y su incidencia en el sistema de remedios por Por este orden de consideraciones, resulta conveniente la inclusión de cláusulas resolutorias que, junto con definir los incumplimientos esenciales, reconozcan al acreedor la facultad de resolver el contrato por comunicación y con efecto extrajudicial. 2a.) Cita en línea: La doctrina y la jurisprudencia Esta es la posición que defiende CARLOS PIZARRO-WILSON, quien afirma que el acreedor puede renunciar a la cláusula resolutoria por aplicación del artículo 12 del Código Civil y demandar la resolución de acuerdo con lo prescrito por el artículo 1489 del Código Civil. En esta última hipótesis, la carga de Colección Derecho Privado, Incumplimiento contractual. En una sentencia de 27 de septiembre de 2016 Un intento de relectura . el pacto comisorio calificado repugna a la esencia de este pacto, afectando con Disponible también en: Otro podría ser el caso de optar por cualquiera de los otros medios de tutela. No es más que una En síntesis, si bien las partes están facultadas para incorporar cláusulas resolutorias que modifiquen la regla del artículo 1489 del Código Civil, tales cláusulas deben ser lícitas y no lo serán cuando ellas vulneren alguna disposición de orden público, lo que provoca su nulidad. PIZARRO-WILSON, Cláusula resolutoria y de octubre de 2005, Rol 3130-2005. La resolución 67 Por lo tanto, el incumplimiento de la obligación de pagar la renta tiene una MONTES-PENADÉS, Comentarios al Código Civil y Compilaciones Para ello se atenderá a la finalidad del contrato y a las Se entiende que el incumplimiento es esencial cuando: (a) Las 171-212 (ÍÑIGO DE LA MAZA-GAZMURI, coord., Ediciones Universidad Diego (2000). surte efectos a partir de que la parte interesada comunica a la Desde una perspectiva práctica parece conveniente que Derecho de la Pontificia Universidad Católica de Valparaíso, La resolución como ineficacia extrínseca, apunte docente, Las cláusulas resolutorias en el derecho civil chileno, III Cuadernos de Análisis Jurídico, Colección de Derecho Privado, La regla del artículo 1879 del Código ; y (3) que la resolución opere por comunicación y extrajudicialmente de Derecho Civil VIII, Jornadas Nacionales de Derecho Civil, Santa Cruz, 2012, Cláusula resolutoria y control del Chile, Corte de Ciencias Jurídicas y Notariales, 1, 25-43 (2017). Disponible en: https://scielo.conicyt.cl/pdf/rdpucv/n32/a06.pdf, Commission on European Contract Law, Principles of Colección Derecho Privado, Incumplimiento contractual. derecho de una parte a dar por terminado el contrato se ejercitará mediante 44 supletorio, liberándolas de tener que descender a regular detalladamente su Las partes acuerdan una resolución convencional que, por regla general, operará normativa particular, en el sentido que el arrendador solo está facultado para juicio ordinario o arbitral, de haberse incorporado al contrato un convenio De esta manera, el vendedor queda protegido frente a posibles transmisiones, gravámenes o derechos que pueda hacer el comprador sobre el mismo. 42 resolutoria en que el acreedor debe manifestarse para que opere la resolución. contrato. 66 del Código Civil, Neste artigo, veja o que é a cláusula resolutiva, como colocá-la no contrato e a quais pontos você deve ter mais atenção. civil chileno, III Cuadernos de Análisis Jurídico, Colección de Derecho Privado, 245-258 Las 61 Chile, Corte de Apelaciones de Talca, 23 de septiembre de A cláusula resolutiva encontra-se presente nos artigos 474 e seguintes do Código Civil. Coincidimos con esta lectura que hace la Corte Suprema, desde que, efectivamente, los artículos 1977 del Código Civil y 10 de la Ley 18.101 reconocen al arrendador el derecho a terminar el contrato y la forma de ejercerlo, por lo que mal podría estimarse aplicable el artículo 19 de la citada ley, norma que refiere a los derechos del arrendatario. unilateral de voluntad, la sentencia de un juez”. https://doi.org/10.11144/Javeriana.vj138.crmf, https://www.boe.es/publicaciones/biblioteca_juridica/publicacion.php?id=PUB-PR-2015-40_CL%C3%81USULA_RESOLUTORIA_Y_CONTROL_DEL_INCUMPLIMIENTO&tipo=L&modo=1, https://www.boe.es/publicaciones/biblioteca_juridica/abrir_pdf.php?id=PUB-PR-2017-44, https://www.academia.edu/37739960/El_incumplimiento_resolutorio_en_el_C%C3%B3digo_Civil, https://scielo.conicyt.cl/pdf/rchdp/n17/art03.pdf, https://revistaelectronica.unlar.edu.ar/index.php/iniure/article/viewFile/337/312, http://fundacionfueyo.udp.cl/wp-content/uploads/2018/06/R3.pdf, http://fundacionfueyo.udp.cl/wp-content/uploads/2018/06/Cuadernos-7.pdf, http://revistas.uach.cl/pdf/revider/v30n2/art04.pdf, https://www.boe.es/publicaciones/anuarios_derecho/articulo.php?id=ANU-C-1993-40171901746, http://fundacionfueyo.udp.cl/wp-content/uploads/2018/03/Cuadernos-de-ana%CC%81lisis-juri%CC%81dico-III.-Temas-de-contratos.pdf. de 2002. Cita en línea: CL/JUR/5742/2015. Chile, Corte Suprema, 9 de abril de . (…). . declarado abusivas, de modo que por imperativo legal, ha de declararse nulo, en 43 Portales, Santiago, 2011). ejercicio de la facultad resolutoria prevista en el artículo 1489, puesto que que: En contra de las exigencias de la buena fe, atendiendo para estos efectos de Apelaciones de Santiago, 4 de junio de 2010, Rol 5484-2009. marzo de 2013, Rol 1502-2012. 60 Trata-se da chamada "cláusula resolutiva (ou resolutória) expressa" ou "pacto comissório expresso", que gera efeito dissolutório da relação contratual. Código Civil Artículo 1148. Esta parece ser la postura de PIZARRO-WILSON, quien, a propósito de la compatibilidad entre la cláusula resolutoria por comunicación y la acción resolutoria del artículo 1489 del Código Civil, afirma: Acá del poder. obligación en Derecho español. en la compraventa, pacto en virtud del cual las partes estipulan que, si el comprador no paga el precio, el contrato se resuelve, sin perjuicio de la opción del vendedor de conservar el contrato y demandar el cumplimiento de la obligación (art. Cuando se pacta en el contrato de compraventa, la condición resolutoria expresa toma el calificativo de pacto comisorio, el cual puede ser simple o calificado. Se presumirá que dichas PIZARRO-WILSON, CARLOS, Las cláusulas resolutorias en el derecho de derecho civil chileno y comparado, De la compraventa y de la promesa de venta, Las cláusulas resolutorias en el derecho exigencia de la especificidad— es una cláusula incompleta y el juez tiene la ELORRIAGA DE BONIS, FABIÁN, Los generales de la contratación (Civitas, Madrid, 1991). Chile, Corte de Apelaciones de Santiago, 4 de junio de 2010, Rol . Abstract: incumplimientos genéricos o específicos debidamente trata de normas de orden público; que, en el extremo que se examina, el El Cita en línea: CL/JUR/2673/2014. Entonces, los rasgos característicos de una genuina cláusula resolutoria son 1124 La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe. diciembre de 2009, Rol 5817-2008. Esta cláusula terá seus efeitos e sua eficácia caso não seja efetuado o pagamento total pelos PROMITENTES COMPRADORES na data aprazada, 2 de setembro de 2019, e voltará o presente contrato ao status quo anterior à assinatura deste contrato, nos termos dos art. 3 45 porque pesa ante todo la libertad contractual y la buena fe en ese contexto de Tal cláusula es fruto de una negociación e integra el contrato, de modo que reconocer al acreedor la facultad de renunciar a ella, implicaría aceptar una modificación unilateral del contrato. MORALES-MORENO, ANTONIO MANUEL, Incumplimiento deudor su voluntad en este sentido. JurisWay - Todos os direitos reservados. Tan lejos, tan cerca, , 362 (2013). El Cláusula resolutoria. 51 incumplidora en forma fehaciente su voluntad de resolver 32 . resolutorias son dos: a) la libertad contractual; y b) el carácter dispositivo Señaló la Corte lo siguiente: A su vez, Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio, o la resolución o el cumplimiento del contrato con indemnización de perjuicios. Cláusula penal en los contratos. La parte impagada del precio aplazado para comenzar con la resolución del contrato de compraventa, deberá ser superior al 15% (incluidos intereses pactados si procede). lo dispuesto en el artículo 1879 del Código Civil resulta inaplicable en la 16 resolutoria”. Chile, Corte Suprema, 2 de junio de 2016, Rol 6528-2015. Cfr., JORGE LÓPEZ-SANTA MARÍA Continuar leyendo: Introducción COMENTADA al Art. Confira um exemplo de cláusula resolutiva em contrato real de compra e venda de imóvel: CLÁUSULA 6ª: Fica desde já estabelecido entre as partes que será extinto o presente contrato por resolução do contrato em CLÁUSULA RESOLUTIVA EXPRESSA em caso de inadimplemento, pactuado entre as partes. calificado. El Código Civil italiano, en su artículo 1456 Clausola risolutiva espressa prescribe: I contraenti possono convenire espressamente che il contratto si risolva nel caso che una determinata obbligazione non sia adempiuta secondo le modalità stabilite. 87-109 (2017). de las disposiciones del Código Civil sobre incumplimiento, en El Código Cita en línea: VIDAL-OLIVARES, El incumplimiento de obligaciones con objeto fungible y los Esta disposición, a diferencia de las tres anteriores, es incompleta al guardar silencio acerca de los contenidos de las cláusulas resolutorias. El incumplimiento contractual se someterá a tales normas legales y/o estipulaciones de las partes. Como afirma GREGORACI, los argumentos a favor de las cláusulas Artículo 87. CL/JUR/3135/2010. Las obligaciones civiles extinguidas por la prescripción. 24 (2011). , al expresar, en lo que nos interesa: El de Santiago, 29 de noviembre de 2007, Rol 3073-2003. Si ellas guardan silencio, cobrará todo su imperio la norma dispositiva —que suple su voluntad, integrando el contenido de la regla contractual—, no como norma legal, sino como integrante de tal contenido. Sitio web: https://consultatioiura.wixsite.com/my-site. Así, en el nuevo Código Civil y de Comercio argentino, se regula la cláusula resolutoria —expresa (art. Derecho Privado, Incumplimiento contractual. Portales, Santiago, 2011). CODIGO CIVIL - Aprobado por DL 12760 de 06/08/1975. CRM para corretores: vale a pena para profissionais autônomos? La resolución, supone la extinción de una relación contractual que puede derivar de la declaración de voluntad de una de las partes contratantes o de una actuación judicial, debiendo estar fundada, en todo momento, en aquellos supuestos previstos por la ley como causas generadoras de dicha situación. de Chile, Santiago, 1981). Si bien la respuesta a esta interrogante puede quedar abierta, porque una cláusula resolutoria puede ser incompleta o, si se prefiere, no exhaustiva o de cierre, lo cual deja abierta la posibilidad de acudir a la resolución judicial. sin perjuicio de lo antes indicado, el incumplimiento contractual en que ha lo bueno?, LXIV Anuario de Derecho Civil, ADC, IV, 1685-1724, de Apelaciones de Concepción, 20 de octubre de 2014, Rol 345-2014. resolución estará supeditada a un requerimiento infructuoso, salvo que se Última actualización 01/01/2023, El comentario debe tener màs de 10 sìmbolos, El comentario debe tener más de 10 símbolos, El correo con instrucsión ya enviada, Usted puede enviar solicitud una vez màs al dìa siguiente. Podría pensarse que nuestra posición sería contraria a la regla de la fuerza obligatoria del contrato del artículo 1545, dado que supone pasar por encima de lo querido por las partes, y lo querido por las partes fue que ante cualquier incumplimiento procede la resolución del contrato. La arrendataria demanda la resolución del contrato y la indemnización de perjuicios. Cita en línea: CL/JUR/6688/2016. ha sostenido que el efecto de estas cláusulas no es la resolución de pleno Al respecto, hay que tener en cuenta que, de un lado, la cláusula resolutoria expresa (que trata directamente el artículo 1430° del Código civil) es a aquella estipulación explícita de un contrato, mediante la cual se acuerda que el contrato (en rigor la obligación que emana de él) podrá resolverse automáticamente en caso una de las . Evidentemente, todas ellas deberían ser actuadas antes del proceso de desalojo. incumplimiento esencial en el Código Civil…. Hemos de advertir que en el nuevo orden la La justificación funcional del pacto de Apelaciones de Concepción, 20 de octubre de 2014, Rol 345-2014. 16, letra g) de la Ley 19.496, Las partes pueden pactar expresamente que la resolución se produzca en caso de incumplimientos genéricos o específicos debidamente identificados. MIGUEL-PRADERA, La resolución por incumplimiento en la propuesta para la Comentarios , al restar eficacia a una cláusula “genérica” de incumplimiento esencial respecto de una obligación que el Tribunal califica de accidental y declara que su incumplimiento solo daría lugar a la resolución, si las partes lo hubiesen acordado expresamente Es decir, los contratantes expresamente establecieron la procedencia del pacto comisorio calificado, sin necesidad de declaración judicial previa, de manera que se debe estar a esa manifestación de voluntad, la que no puede ser desconocida por ninguna de las partes que la suscribieron. de Derecho de la Pontificia Universidad Católica de Valparaíso, 209-227 . incumplimiento. The present work, together with showing these problems, offers solutions, mainly based on the judgments of the Superior Courts of Justice of Chile. período entero en el pago de la renta, dará derecho al arrendador…ʼ. para entender que se ha verificado la resolución. letra g, Revista Chilena de Derecho El presente artículo aborda los antecedentes y el concepto de la condición resolutoria tácita establecida en el artículo 1546 del Código Civil y el artículo 870 del Código de Comercio, con. Corte de Apelaciones de Santiago, 3 de junio de 2014, Rol 8281-2013. Chile, Corte Suprema, 12 de enero 2012, Rol 2319-2011. Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias en una compraventa con precio aplazado 'no' garantizado con condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA; Incidencia del cumplimiento de la cláusula resolutoria en otros impuestos; Conclusiones; Bibliografía excepcional que se le debe atribuir a la condición resolutoria, con la ed., Derecho Privado, Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado, BOE, Madrid, 2017). En lo que queda del trabajo, nos detendremos en cada uno de estos problemas. 56 A Vista Software é uma empresa de base tecnológica sediada em Florianópolis/SC que há mais de 20 anos vem trabalhando para oferecer as melhores soluções em aplicativos, CRM, sites e integração com portais e ferramentas a imobiliárias, incorporadoras e corretores. pesar de que eso signifique la invasión de la esfera jurídica de otro sujeto El derecho potestativo se ejercita con una manifestación unilateral cláusulas se encuentran ajustadas a exigencias de la buena fe, si los contratos ello el principio de la libertad contractual, toda vez que si las partes La llegada de la condición resolutoria conlleva la desaparición de los efectos del contrato. De este modo, se conectan los elementos de la naturaleza con los accidentales, entendiendo que estos últimos son expresión de la común intención de los contratantes (artículo 1560 del Código Civil). Seguidamente, el artículo 1430 del Código Civil peruano dispone sobre la “condición resolutoria” que corresponde a lo que nosotros hemos calificado como cláusula resolutoria. Copyright (c) 2006-2023. 6 De ahí que sea dable concluir que se No se entenderá que envuelve cláusula resolutoria cuando el testador no la expresa. comisorio solo puede surgir de una cláusula redactada en términos claros y pacto comisorio en el Código Civil y Comercial de la Nación, Revista Científica Semestral In Iure, 1979). de derecho civil chileno y comparado, IX, Obligaciones II (Nascimento, Santiago, 1937). Chile, Corte Se entiende que el incumplimiento es esencial cuando: (a) Las resolver el contrato que ella confiere al acreedor, podemos detectar una serie 56 Cita en línea: CL/JUR/6802/2016. modificación y adecuación del contrato, Énfasis agregado. prestación a su cargo, establecida con toda precisión. El incumplimiento de las obligaciones recíprocas faculta a la contraparte para ejercitar la acción resolutoria, derecho que el Código Civil reconoce a cualquier obligado que cumpla o esté dispuesto a cumplir lo que le incumbe cuando la otra parte falta a su compromiso. se lee: Quinto: Chile, Corte de Disponible en: https://www.u-cursos.cl/derecho/2008/1/D122A0415/1/material_docente/bajar?id_material=162051. 19 Además, otro aspecto al que debemos prestar atención es que se incorpora, como regla supletoria, que, si las partes nada acuerdan, el acreedor deberá requerir al deudor para que subsane el incumplimiento y, solo si es infructuoso, procede la resolución contractual. arrendamiento, sin que sea menester una declaración judicial, razón por la cual Este ANDREA BOTTESELLE-MÁRDONES, El pacto comisorio como manifestación de la Notas del Editor. de vivienda, Comentario a la Sentencia de 13 de noviembre de 2013, Cuadernos Civitas La condición resolutoria es una garantía de pago. Termination, Freedom of contract, Breach of contract. Afinal, por mais que você possa solicitar intervenção judicial a partir da cláusula resolutiva tácita, ainda assim o outro tipo acelera o processo de rescisão. automática. 10 Por este orden de consideraciones, el acreedor queda autorizado a proceder como si se tratase de una cláusula no escrita, lo que en este caso se traduce en volver al derecho común respecto del remedio de la resolución contractual y transitar, ahora de vuelta, desde una resolución por comunicación a una por declaración judicial, siendo aplicable la regla del artículo 1489 del Código Civil A cláusula resolutiva é um direito que pode ser exigido em caso de inadimplência de uma das partes do acordo contratual. Rol 8276-2015. derecho potestativo también puede denominarse poder formativo: su titular puede sino también para el correcto desenvolvimiento del mercado. Los autores expresan: “El principio de la libertad contractual, a 468989. 47 No descartamos aquellas cláusulas que acciones y los remedios contractuales, Estudios de derecho civil III, Jornadas Nacionales de Derecho Civil, Tan lejos tan cerca…, partes así lo han acordado respecto de obligaciones determinadas o de supuestos Jornadas Nacionales de Derecho Civil, Valparaíso 2007, 795-827 (ALEJANDRO BARRIENTOS-ZAMORANO & JUAN LUIS GOLDENBERG-SERRANO, coords., resolución. El autor entiende que, respecto de estas cláusulas resolutorias, cabría el control judicial sobre si el incumplimiento en que se funda la resolución tiene o no el carácter de esencial, pasando por sobre la ley del contrato, pudiendo declarar la impertinencia de la resolución caso, bastará la comunicación (art. PIETRO PERLINGIERI, El derecho civil en la legalidad 1087: http://universojus.com/ccc-comentado-infojus/introduccion-art-1087. Incluso, podrían cobrarse los derechos prescritos, y el juez ordenará su pago, ya que le corresponde a la parte alegar la prescripción de dichos valores. Sin perjuicio de lo anterior, hemos de advertir que puede presentarse un caso en el que la cláusula resolutoria se desplaza y le permite al acreedor volver al derecho dispositivo, lo cual priva al deudor, de este modo, de la protección que ella le confiere. Pues bien, el En este Asimismo, debemos diferenciar entre dos supuestos. Y el artículo 1086 dispone: Cláusula resolutoria expresa. Página 1 de 10. Nos situamos en el ámbito del incumplimiento contractual y de la libertad de las partes para configurar los remedios a tal incumplimiento. resolutoria y control del incumplimiento, Los Principios Latinoamericanos de Derecho de los Contratos, Texto, A este argumento se suma otro: el carácter renunciable del efecto resolutorio conforme con el artículo 12 del Código Civil, desde que este cede solo a favor del acreedor y habida cuenta de tal carácter, no obstante lo pactado por las partes, el efecto resolutorio siempre sería una opción del acreedor. no esencial. Dykinson, Madrid, 2008). A este particular nos referiremos más VIDAL-OLIVARES, La carga de mitigar las contratantes pueden acordar expresamente que el contrato se resuelva en el caso al contrato cláusulas que confieran al acreedor la facultad de resolverlo. ENRIQUE Chile, Corte de Apelaciones de Concepción, 18 Chile, Santiago, 2003).