Hace usted un gran trabajo, felicitaciones. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website. Hola Francisco, lo primero darle las Gracias y felicitarle por su blog, Somos 4 hermanas, mi padre murió hace tiempo y mi madre hace 2 meses, la herencia no está aceptada todavia, pero hay una hermana que está alquilando una casa de la herencia, es una casa de campo, con alquiler de fin de semana o una semana Sin ver la documentación y en especial sin saber la situación urbanística del inmueble no puedo ayudarte, te recomiendo encarecidamente que más que hablar te enseñen documentación y que resuelva el que transmite lo que ahora son sus problemas, pues en caso de firmar puede que pasen a ser tus problemas, Hola buenas noches, La parcela si esta registrada en el Registro de la Propiedad, pero no puedo hacer escritura de ella porque no se puede dividir por no tener suficientes hectáreas. La casa esta completamente pagada. Para decirle a su pareja que no quiero seguir con el condominio. Le consulto compre un terreno hace 10 años la cual tenia un casita precaria donde vivia una abuela al fallecer los hijos la vendian nosotros nos contactamos con ellos y lo compramos hicimos un papel de compra y venta donde los 4 hijos firmaron pero no lo certificamos ante escribano en ese momento por falta de dinero .ellos nos entregaron el papel de compra venta de la madre que si esta firmado y sellado mas la libreta de pago que en ese año hacian .quisiera saber como puedo legalizar el papel que tengo firmado por los vendedores que serian los hijos de la dueña fallecida .para luego poder escriturar ya que ahora dos de los hijos que en el momento de la compra firmaron ahora fallecieron .el terreno no tenia escritura .muchas gracias por su tiempo . 1º, por qué no ha llegado notificación a los herederos de su madre (Es decir, sus hermanos) Primero me dices que hay una escritura de herencia, y seguidamente que la casa no tiene escritura; es evidente que si hay escritura de herencia hay escritura, supongo que a lo que te refieres es que esa escritura no está inscrita en el Registro de la Propiedad. El almacenamiento o acceso técnico que es utilizado exclusivamente con fines estadísticos. Ante todo te recomiendo que acudas a la Notaría más próxima antes de Noviembre, pues toda la normativa va a cambiar en dicha fecha. Hagas o no testamento, puedo garantizarte que acabarás muriéndote; sin embargo hagas o no la escritura de tu casa no tienen por qué demandarte, es más: cuanto más avanzas en el tiempo más cerca estás de tu muerte; sin embargo cuanto más tiempo tienes una cosa en tu poder, no sólo hay más posibilidades de que nadie demande la cosa, sino que tienes más posibilidades de que tu propiedad sea indiscutiblemente tuya (pues al final la adquirirás por prescripción). pisos en alquiler en Madrid,
Hola MarÃa, el arrendatario (inquilino) es responsable del pago de la renta, suministros, tasa de basuras, impuesto de trasmisiones patrimoniales y de aquellos servicios que tengan contador individual. Un saludo. Tendría que hacer herencia de.mi padre de todos sus bienes o podría sólo hacerla de este solar para ponerlo a mi nombre? Al no haber escrituras, no hay posibilidad de hipotecar la finca, tampoco. Por lo tanto, en cuanto a quien paga las reparaciones en un local de alquiler la respuesta es clara. Nosotros desde Delagua recomendamos contratar una empresa que no solo ponga en el mercado tu vivienda, sino que ofrezca un valor añadido al servicio y consiguiendo que obtengas un gran margen de beneficio tanto a nivel económico como de tranquilidad a la hora de saber que tu propiedad está siendo gestionada por grandes profesionales del sector. Siempre comento a esas personas que no es lo mismo hacer testamento, que la escritura de tu casa. Mi padre está enfermo y mi madre no quiere quedarse en esa casa cuando ya no esté. Por supuesto que si, el problema es que tu escritura no accederá al Registro y que nadie puede acreditarte si verdaderamente el causante era o no dueño (pero eso es algo que tu si sabes y que puedes probar por cualquier medio admitido en derecho), Hola Francisco buenos dias, le expongo mi caso: En principio parecia en buen estado, lo que se veia al menos. Buenas tardes Señor Francisco, le agradezco la labor que hace con su blog. Al ser un edificio muy antiguo, me aparecen humedades en las paredes por las que se me cae la pintura. Poco puedo ayudarte sin ver la documentación, y más si un compañero mío viéndola te ofrece una solución; la cuestión eso si, no es si el hijo quiere o no hacer el poder, sino que si su padre ha vendido, puede ser demandado, para ello lo correcto es acudir a un abogado. Gracias. Tenemos un comprador para la casa pero nos encontramos con el problema de que la escritura no está registrada y por lo tanto esta persona no puede hipotecar la vivienda, el comprador propone realizar una escritura nueva a su nombre con unas clausulas donde se realiza un contrato de alquiler con opción a compra, y si no cumple esas clausulas el contrato y la nueva escritura quedarían anulados. En tal caso lo que procede es tramitar un expediente de dominio, que se tramita actualmente ante Notario. Se haría un contrato de compraventa privado con una cláusula indicando q hasta el fallecimiento no se haría ese registro.y yo me pregunto este papel me respaldara en un futuro sobre un posible embargo o problema de quitarme mi propiedad? Libre eres de hacer las escrituras que quieras, más lo que has de hacer es lo que se llama una declaración de obra nueva (las explico en este post https://www.notariofranciscorosales.com/obra-nueva-antigua/). Gracias. Catastro: superficie 3,26 hectáreas e incluye las construcciones dentro de la parcela como improductivo. Felicidades por sus artículos que son de mucha ayuda, y gracias de antemano por su respuesta, saludos, El tema lo trato en este post https://www.notariofranciscorosales.com/obra-nueva-antigua/. Gracias de antemano. Enhorabuena por ello. Que puedo hacer? Me gustaría saber su opinión al respecto. Buenas tengo una tierra no urbanizable y la quiero vender se pueden hacer las escrituras de la tierra al nombre del que va a comprar la tierra. Buenas tardes. Hola, mi nombre es Maite. Mi pregunta es cómo realizará escritura para mi tío y madre, y si nos perjudicaría con respecto a primos de mi tío y madre. Sólo tengo la escritua de compra que hizo mi abuelo y un documento privado escrito por mi él, dejándole esos bienes a mi padre. Podría tener el comprador algún problema de solicitud de préstamo ante un banco por no tener esas escrituras?. Pues la solución es más difícil de lo que parece pues habría que recabar el consentimiento de todos los dueños del edificio. Fuimos a averiguar y esta casa estaba a nombre de la persona a la que se la compro. Sólo si has adquirido por donación, la escritura es esencial (pues es nula la donación de inmuebles hecha en documento privado) y sólo si eres acreedor hipotecario es esencial la inscripción en el Registro de la Propiedad. Eso lo tenéis que negociar propietario e inquilino antes de firmar el contrato de alquiler de la vivienda, luego el contrato no es más que un reflejo de lo que hayáis pactado previamente. ¡GRATIS! Te recomiendo que acudas a la Notaría más cercana. No tengo ninguna prueba que acredite la compra de la misma, solo extractos de la cuenta bancaria de aquel entonces, en los que se reflejan sendos pagos, uno mediante transferencia y otro, a través de un talón bancario, (evidentemente podrían corresponder a cualquier cosa y no expresamente al pago de la casa.) 2º, por qué no se le informó de que había una alegación, para poder defenderse. Hace unos días mi tio se cayó y le han operado de la cabeza y a raíz de lo ocurrido parece que no está plenamente capacitado, ya que se le va la cabeza en algunos momentos. Algo no me cuadra cuando hablas de sótano y salón, supongo que te refieres a un local comercial. La parcela si tiene escritura, ya que es una herencia de mi madre. Ahora soy el único heredero de mi familia, pero no sé como averiguar las cuentas de mis padres, ni tampoco las de mi hermano. Mi padre compro un solar e hizo una casa y fallecio . Buenos días D. Francisco, antes de nada felicitarle por el artículo y muchas gracias. Mi padre apalabró con su vecina la compra de un terreno hace 40 años,por 100 mil pesetas, nunca las pagó,ni papeles ni nada que conste que lo compró, y mi padre hizo una casa, mi padre murió y la mujer ahora nos pide muchísimo dinero por el terreno si nos queremos quedar la casa, eso puede ser así??? Gracias de Antemano , espero respuesta con ansia ! Me inquieta eso de elegir un titular, pues los titulares no se eligen lo son o no lo son; supongo que se trata de una herencia y que lo que han decidido es un adjudicatario. Hola, me gustaría saber la diferencia entre Titulo de propiedad y Escrituras. . El apartado 10.2 de la letra C de esa Disposición Transitoria segunda establece, para todos los contratos de arrendamientos de vivienda concertados con … El antiguo propietario nos la reclama como suya, a pesar de que mi abuelo lleva años usando la propiedad y pagando la contribución. Y que puedo hacer. Quedaría muy agradecido si pudiera aclararme esto. Adquirí un bien inmueble,el terreno ya lo escrituré,me falta escriturar la casa por que estaba edificada en terreno ajeno,que ocupo hacer para que este a mi nombre,tengo un contrato de compraventa privado del anterior dueño de la casa,al igual que los anteriores contratos de los otros dueños que la habitaban. ¿Y en el caso de mi padre? Le explico, hace 1 año vivo en una vivienda, construida en terrenos del ayuntamiento de Algodonales (Cadiz) a principios de los 90, hace unos 23 años mas o menos, nunca a estado inscrita en propiedad del que la construyo, el residente en la vivienda no pagaba los impuestos, basura etc, y desde hace unos 5 años la tenia abandonada, dado que es un enfermo mental y vive en la calle (teniendo casa). Ahora quisiera legalizar la escalera para vender la casa . Una cosa es la declaración de herederos, que simplemente llama a los herederos a la herencia, otra la aceptación, en la que los herederos manifiestan su conformidad a ese llamamiento (que sólo se hace a falta de testamento) y otra la partición, que es el reparto que de los bienes hacen los que han sido llamados y han aceptado. La única excepción que impone la LAU (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) en su artículo 20 es que: “Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato serán a cargo del arrendador, cuando este sea persona jurídica”. La mala noticia es que actualmente la tramitación del expediente de dominio se hace ante Notario, y es indispensable aportar el título de adquisición, por lo que en tu caso lo adecuado es que los herederos de quien te vendió eleven a público ese contrato verbal de compraventa, o que judicialmente se te reconozca la prescripción. Debes hacer la herencia de tu padre, aunque en ese caso has de tener claro que el comprador probablemente no podrá pedir préstamo hipotecario para financiarla compra. Quiero vender mi casaQuiero poner mi casa en alquiler, © 2020 WeGet Inmobiliaria. Las cookies que se clasifican como necesarias se almacenan en su navegador, ya que son esenciales para el funcionamiento básico de la página web. si tienes dudas igual este post de mi blog puede servirte para despejar dudas https://www.notariofranciscorosales.com/el-contrato-de-arras/. Del mismo modo, a la hora de redactar y formalizar el contrato se realiza con un nivel de detalle máximo en cuanto a los servicios que van a prestarse y el precio de cada uno de ellos. He hablado con mi madre y hermanos y no hay problema que sea para mi. Dicen que para ahorrarnos ese paso y ese dinero, se podría hacer así, pero no sé si es legal y nos pueden decir algo por comprar una parcela más barata y luego legalizar una casa de repente. Hola Francisco gracias por tu ayuda te cuento q compre un Terreno hace 2 anos Pero no tiene escritura lo compre por compra y venta puse un abogado para q me de areglando las escrituras pero ya son 2 anos y no sale quiero saver si es normal q se demore en salir las escrituras me da miedo q el ex dueño me vuelva a quitar el terreno pero ya contruyi una casa pequena en el terreno. Pero si a la hora de construir, se redacta un documento, de mutuo acuerdo, en el que se expone que el día de mañana cuando la finca se venda o bien cuando se extinga la relación matrimonial, cada parte le correspondera segun el porcentaje aportado para la construcción. Hola, quisiera hacer una consulta. Buenos días Francisco, Pero, poner a todos de acuerdo es dificil, y no hay fecha fija de resolucion. por que para ir al notario debo llevar algun papel no? He tenido que rectificar una escritura, hemos ido al notario las dos partes, sin problema, pero ahora se niega a llevar la suya al registro. Aquí, los alquileres suelen cobrar la comisión al inquilino, y en algunos casos también al propietario. Por ello, es muy importante que los propietarios os preocupéis de que el arrendatario cambie la titularidad de estos a su nombre, cuando se produce la firma del contrato. Tal y como explico en el post no tienes problemas en heredar, solo en inscribir tu escritura en el registro de la propiedad; en la Notaría más cercana te informarán más ampliamente de como lograr esa inscripción y formalizar esa escritura. Agradecerle su atención. Vamos a compartir algunas de las más recurrentes para darles respuesta: A lo largo del artículo intentaremos arrojar un poco de luz y dar respuestas claras para facilitarte la toma de decisiones dentro del mercado inmobiliario actual. Mi madre ha fallecido y mi padre está desaparecido y no colabora en los trámites para escriturar e inscribir la vivienda. ¿está división horizontal se hace oficial cuando entreguen las viviendas y es algo que simplemente está previsto? Respecto a la venta, más que problemas, la cuestión es que pocas personas hoy en día están dispuestos a fiarse de documentos privados, y desde luego ningún banco va a conceder al posible comprador una hipoteca si la finca no está inscrita. pisos en alquiler en Alicante,
Cual es el procedimiento que debo seguir para legalizar las escrituras de mi casa? Buenas, en mi caso mi padre tiene una segunda vivienda en Benalmádena y es por ello que paga un IBI aún mayor que un empadronado. Posteriormente se ha realizado ampliación y renovación de la casita . En todos los arrendamientos, se debe pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Si es que si, dejaremos pasar varios años más ya que la idea es que esa casa pase desapercibida…. El tema lo abordo en este post https://www.notariofranciscorosales.com/obra-nueva-antigua/, buenos , dias quiero comrar una casa aun que no esta incrita en e registro a nombre de el supuesto propietario antiguamente era vpo pero ya han pasado los 30 años ,y es de regimen libre Dicho esto, también me gustaría que vieras que sois vosotros los que habéis decidido cómo hacer las cosas, y que tu comentario prueba por enésima vez, que un buen asesoramiento previo evita muchos problemas; pues por más que te duela la casa no es tuya, dado que has construido en terreno ajeno (eso si, de buena fe, y todo eso está claramente regulado en el código civil). El piso lo compré nuevo con sus títulos de adquisición y está perfectamente inscrita en el registro de la propiedad sin ninguna carga, sin embargo no dispongo de escritura de la casa como tal ( creo que fue una escritura unica para toda la comunidad de vecinos), tendré algún problema a la hora de ir al Notario a formalizar la compraventa? Recientemente hemos realizado la primera escritura de una casa que hemos heredado( había un testamento), nos han comentado que si no la registramos, esa escritura no es válida para poder realizar la venta de la casa. serán única y exclusivamente responsabilidad del inquilino. La misma no está registrada en el Registro de la Propiedad y el título de mi abuela es un contrato privado de más de 50 años en el que compraba el terreno, en éste mide la superficie 146m2 pero en Catastro mide 164m2. https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/legalcode. Muchas gracias de antemano. Mil gracias. La casa tiene ya 15 años. Ella paga contribución agua luz basura etc Hay alguna posiblidad de que los hijos de mi abuelo puedan sacarnos la casa? En cuanto a escriturar más tarde, el caso es que nos dicen que la escritura la hagamos nosotros después de comprar la parcela. Estando el tema en manos de un compañero me parece una grosería por mi parte emitir opinión alguna (máxime sin ver la documentación). Hola, estoy por firmar un contrato de alquiler que expresa: Respecto a las tasas y arbitrios se refiere a cualquier servicio público que el Ayuntamiento pueda cobrar por el uso del inmueble, estos pueden ser, entre otros, recogida de basuras, agua o el VADO del garaje. Si el contratos de alquiler es posterior a 1 de enero de 1995, el artículo 20 de la Ley de Arrendamientos establece que las partes podrán pactar que el … La palabra problema es muy imprecisa, creo que en el post te explico suficientemente las consecuencias y como evitarlo, y si te parecen insuficientes esas explicaciones gustosamente te atiendo en mi despacho. Hasta la última revisión del catastro en 2.008 estuvo pagando su IBI correspondiente con los recibos a su nombre pero desde entonces esos recibos dejaron de venir. Hace ya 31 años adquirí una vivienda pagándola en su totalidad a su propietario, hoy ya fallecido. Voy a intentar explicarlo sin embrollar mucho. Estoy interesado en adquirir una parcela rústica en Castellón, dicha parcela cuenta en su interior (no tocando con las lindes, claramente dentro de la parcela) con unas construcciones catalogadas como masía (edificio aislado destinado a ser habitado) por la Generalitat Valenciana. Ahora la quiere vender, le puede sacar escrituras y tiene q esperar algún plazo para vender la casa una vez hechas las escrituras. Las dos casas están hechas desde sobre unos 50 años. Por ello, aunque normalmente sea el propietario el que costee estos gastos, se deberá dejar claro antes y durante la firma del contrato para que, todas las obligaciones de ambas partes se cumplan. Sin saber qué bienes integran la herencia y cuantos herederos hay, es imposible dar cualquier tipo de información, pregunta en la Notaría en la que vayas a firmar, seguro que con la documentación por delante te pueden dar una orientación (recuerda en todo caso que una cosa son los gastos de la escritura y otra los gastos posteriores como impuestos o registro), Buenas noches Francisco En todo caso, sin ver la documentación, siempre es difícil opinar, por lo que te recomiendo que acudas a la Notaría más cercana (recuerda que el asesoramiento relacionado con una escritura es gratuito). De esa compra hay un papelito, amarillento por los años, firmado por el vendedor y por mi padre. Estas condiciones son las habituales,aunque pueden exisitir otros pactos en el contrato de alquiler que incluya otras condiciones. El dinero de los arbitrios se utiliza en el mantenimiento general de los servicios públicos del municipio donde se encuentra el inmueble, tales como: José. No sé si con la explicación que le he dado me puede orientar, En este caso las implicaciones de la fianza de alquiler son clave ya que en algunos casos pueden servir de garantía para reparaciones de la vivienda que hayan sido causadas por un mal uso de la vivienda durante el arrendamiento. 4.- En caso de que en las parcelas haya edificaciones, que el Ayuntamiento las declare como asimiladas a fuera de ordenación. El Ibi esta a nombre de mi padre,se paga luz y agua. Le comento esto porque la casa fue divivida entre 4 hermanos y uno de mis hermanos herederos es el abogado y me comenta que se haran nuevas escrituras porque mi mama decidio donar la casa pero que aunque se ha dividido y nos tocara una parte a cada uno, esto bajo el contrato de donación en vida, me comenta que aun asi todos nos juntaremos para hacer una sola escritura y mas adelante ya cada quien hacer sus escrituras individuales. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. WebSin embargo, la ley presume que la culpa es del arrendatario, que es el que posee el local y debe cuidarlo, y le obliga a probar que ni él ni las personas de su casa han tenido culpa. Le he dicho que ninguno de los 2 estamos obligados a estar en el condominio. Dicha casa tiene escritura pública a mi nombre, pero no está inscrita en el Registro de la Propiedad. En quinto lugar, la ley parte de un principio rector para gestionar las deficiencias, que es el de la presunción de culpa del arrendatario, dado que él es el ocupante de la vivienda y por tanto quien la usa. Hemos alquilado un restaurante y se ha estropeado una cámara frigorífica. Este punto queda claro en la Ley de Arrendamientos Urbanos, Capítulo IV, Artículo 21.1: “El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.”. Sabemos además que tenía un almacén en zona urbana de unos 400 m2 pero está SIN ESCRITURAR; por este almacén paga IBI y está registrado en el catastro, pero no en el Registro de la Propiedad. Me dice que nunca lo han multado desde el ayuntamiento tampoco. Este dinero se denomina pago previo al … Yo siendo autónomo ¿Puedo contratar a otros autónomos? El problema viene en que justo al lado de la casa prefabricada, hicimos una segunda casa de obra hace unos 8 años. Demanda tú mismo a tu inquilino. La contrapartida es que igual que no pueden embargarte por deudas ajenas, si facilitas el embargo por tus propias deudas. Por lo tanto, no hay una base legal a la que agarrarnos a la hora de buscar poner una vivienda en el mercado, que rija quién paga la comisión inmobiliaria en el alquiler. Mejor que consultes con un experto en IRPF, en principio el valor es el que tenga el inmueble al fallecimiento, y eres tu el que ha de averiguarlo y estar conforme hacienda (es uno de los inconvenientes que tiene el tener que autoliquidar el impuesto). WebPagar arbitrios municipales. Lo primero felicitarle por el blog y hacer más próximos estos temas legales. Es esto cierto? La regla general 30 días hábiles desde la firma (que no desde que te entreguen la escritura) si es una herencia, seis meses desde el fallecimiento. mi consulta es la siguiente..resulta que en una reunión de la comunidad se voto para cambiar los numeros de las puertas de los pisos ya que a algunos propietarios no le coincidia lo que tenia en la Escritura con el Catastro..en dicha reunion se dijo que al no haber unanimidad de todos los propietarios no se podía hacer..pero que se gestionase sise podía en el Catastro..propietarios dijeron que si no se haciái un imforme con Arquitecto no se llevase a cabe..el caso que de la noche a la mañana cambiaron a pesar de todo los numero de las puertas ¡se puede hacer sin un Imforme de un tecnico?’ ¿se puede recurrir al Juzgado?? Si el contrato es posterior a 1.994 solamente deberá pagar el IBI el arrendatario si así se dispuso en el contrato de alquiler. Recuerda que el contrato de alquiler manda. ¿Cómo podríamos proceder a la segregación de nuestra parte de la parcela para que no haya confusión entre los demás miembros de cuál es la parte de cada uno?
Un abrazo. El falleció hace 5 años sin hacer testamento. Hola tengo una finca hace 26 años con escritura sin registrar está Vallada la e cultivado arreglado y ahora an salido unos sobrinos q quieren q les peque los metros q entonces se ponían meno el la escritura está todo pagado q puedo hacer gracias. Bienos diad Francisco. Mi madre tiene una casa sin escriturar, es dueña del terreno por donacion. Por supuesto que puedes pedir licencia para hacer la piscina, y los problemas serán los que se deriven del planeamiento urbanístico y las ordenanzas municipales (sobre las que te informarán en el Ayuntamiento) pero el que se haya declarado la otra obra sobre el terreno no es algo que afecte a esa licencia. Le explico un poco de mi casa. Mi abuelo compró hace muchos años una propiedad que consta de tres casas, una zona común y un terreno. Sin embargo tiene referencia catastral y se liquidan con normalidad los impuestos municipales. La ley no prevé el pagarle en el porcentaje que posee a la otra parte del condominio que no disfruta del inmueble?. Tiene más metros que la anterior. El resto de los gastos que acarrea alquilar una vivienda, y vivir en ella, suelen estar repartidos tal y como se indican en el post. Me ha surgido una oportunidad de compra: un dúplex de 2 plantas integrado en un edificio de propiedad horizontal, pero solo una de las plantas está escriturada (la otra planta no consta en escritura pública). Depende del documento y de si la finca está o no inscrita en el Registro de la Propiedad, para empezar lo más fácil es que los herederos del vendedor eleven con tu familia el contrato a escritura pública. Te recomiendo que te leas este post, de este mismo blog que habla de las obras nuevas, y en el que encontrarás muchas de las respuestas https://www.notariofranciscorosales.com/obra-nueva-antigua/. la duda era si con la compraventa es suficiente HOY para cambiar el titular del catastro y seguir pagando el IBI y estar al dia con los gastos que conlleva. Es completamente imposible que opine sobre un contrato que no veo y una realidad urbanística que desconozco; lo que si puedo aclararte es que el Notario que autoriza una escritura sujeta a inscripción (y la compra de una parcela lo es) ha de cumplir los requisitos necesarios para que esta inscripción se produzca, por los que sólo como cuentas la historia sinceramente me hace sospechar (incluso si me apuras de una parcelación ilegal). gracias por su ayuda. ¿Pueden echarlos tan fácilmente? Tengo algun tipo de derecho sobre dicha propiedad. Le planteo una pregunta por si tiene a bien contestarme. le agradeceria si me pudiese ayudar gracias y un cordial saludon que tenia que poner un informe en el tablon de anuncios de mi ayuntamiento . Buenas tardes, Sr. Rosales: Cuando quieras te atiendo gustosamente en el despacho. Cookie de Google Analytics que utiliza un identificador anónimo para distinguir a los usuarios. En caso de venta tendrás un incremento de patrimonio en tu declaración de IRPF, consistente en la diferencia entre el coste de adquisición y el de enajenación. En este supuesto, estimo que el Notario se negará a aumentar la superficie sin una documentación que lo respalde. Me habría gustado mucho que se citara la figura del Gestor Inmobiliario, API, CRS, etc. Pd. Es decir perdería algún tipo de derecho sobre la casa ? Indemnización a local comercial por arreglo canalizaciones. a dia de hoy viven ahi mi madre y mi hermana, pero mi padre fallecio hace 9 años, como poedmos poner la casa en regla? Esto es así? Muchas gracias de antemano. El problema que veo es que según el catastro la valoración es de 44.000 euros, y tal y como está el «no mercado» en la localidad que se ubica, ni por 5.000 euros lo vendería. ¿Tienes un piso en alquiler? pisos en alquiler en Huelva,
Hola Nadeska Los gastos comunitarios de la vivienda que se pretende alquilar pueden ser asumidos por el arrendatario si hay acuerdo ente las partes.- es una clausula perfectamente valida. agradezco mucho. Mi duda es cómo puedo resolver y legalizar la situación, a fin de que la vivienda pueda ser de nuestra propiedad y poder proceder a pagar el importe que se adeuda y a reformarla. Y la pregunta es que pueden hacer para registrarla a nombre de mi tia y que sea herencia para sus hijos algun dia o es mas no pueden acceder a algunas ayudas en el municipio donde viven por no constar la vivienda a su nombre. Hola, necesito aclarar unas dudas. En los recibos del IBI figura el nombre de aquel fallecido. Que debo hacer ya que me interesa adquirirla y restaurar la, Sin dueño que te venda es imposible adquirir salvo por prescripción. Si te parece que poner un piso en alquiler es engorroso y no quieres hacer frente a lo que te supondría antes, durante y después de alquilarlo, tenemos la solución perfecta para ti... En principio, como en cualquier otro servicio, existe la libertad a la hora de contratar entre las partes y para el establecimiento de los honorarios. Quisiera reformar parcialmente la vivienda y no se si para tal efecto el ayuntamiento me pedirá escrituras o es suficiente con que yo sea titular catastral además de quien paga el IBI desde hace 5 años cuando se formalizó la compraventa. Siempre digo que este blog no es un consultorio jurídico gratuito, por lo que te recomiendo que acudas a la Notaría más cercana. ¿Cómo he de hacerlo? no dejo testamento ni esta la casa en el registro de la propiedad , ni escrituras ,ni recibo de aver conprado el solar. El dueño se niega. Lo primero que hago es tranquilizarles, y preguntarles hace cuanto tienen esos bienes; siendo que casi siempre la respuesta se remonta a muchísimos años; lo siguiente que les explico es que el problema no es tener la casa sin escrituras, sino no tener la casa. ¿Antes de comprarle el terreno con almacén, debe el propietario escriturar el almacén, y registrarlo en el registro de la propiedad? Obviamente al Registro de la Propiedad que ha expedido y cobrado esa nota. Al realizar la tasación, nos han dicho que la habitación construida de más, no figura en las escrituras pero sí en el catastro, por lo que la han tenido en cuenta en la tasación. Con el paso de los años y a día de hoy la parcela ya aparece en el catastro como Clase Urbano y uso principal Residencial. Ola buenas tardes les cuento mi caso yo quiero coger la casa de mi abuelo que esta abandonada y ponerla a mi nombre repararla y ponerle agua y luz .el problema es que la luz esta al nombre de mi abuelo que hace años que falleció y le dieron de baja hace como 3 años y ahora quiero darle de alta a mi nombre y demas que debo hacer espero respuesta gracias. Ante todo tu casa o tu finca la adquieres por un negocio jurídico (normalmente compraventa o herencia) es ese negocio, y no la forma en la que hayas documentado el negocio, lo que hace que la casa o la finca sea tuya. Hola y gracias por anticipado. 3.- Obtener un certificado municipal que acredite la prescripción de la segregación. Por favor me lo puedes explicar de otra forma porque no he entendido nada. Es importante que el pago al menos sea mas tratable que un pago al contado (por ejemplo transferencia bancaria) pues también corres el riesgo de que luego aleguen que el contrato fue simulado. ¿ puedo negarme ahora a cederle ese 50%, sin tener problemas legales? 3 casas viejas que lo unico que tenemos de ellas son los recibos de la contribución construidas en 1968,que tenemos que hacer para ponerlas a nuestro nombre. Hace 15 años compré una finca rustica con casa de campo antigua de más de 50 años. un saludo. Mi pregunta es al no tener escrituras cómo puedo cambiar los metros del catrastro porque esta pagando mucho dinero. ya que no tenemos ningun papel de la casa «oficial» , solo las facturas que pagamos y que vivimos ahi desde hace 30 años, que se hizo la casa. considera de derecho imperativo, las partes deben someterse a los pactos regulados en el contrato. Para nada tiene que aportar a gananciales, aunque si puede ser una solución fiscalmente recomendable, para facilitar a ese comprador que pueda inscribir su escritura (dado que al Registro no accede la primera escritura relativa a una finca, sino la siguiente). Siempre digo lo mismo, este blog trata de divulgar y no es un consultorio de asuntos particulares; pero es que no puede serlo, porque sin ver la documentación, cualquier información que te facilite, puede ser errónea. Si pudierais responder a mi duda os lo agradecería. Estoy intentando comprar una casa. Por lo demás es un placer que te lean desde un sitio tan lejano geográficamente, pero tan cercano en el corazón. Nada impide hacer una adición a dicha partición, si por error (e incluso voluntariamente) los herederos han omitido bienes. muchas gracias. Hola Francisco tengo una duda quiero comprar una casa con tereno ,la casa tiene escrituras pero el terreno lo adquirieon espues con contrato de compraveta hace 30 años y no tienen escritura .He estado en registro de la propiedad y en el ayuntamiento para solicitar Certificacio descriptiva y grafica del catastro y consta a nombre del antiguo propietario el q se la vendio al actual propietario ¿eso quiere decir que tiene escrituras?¿y si no tiene como podria yo hacer las escrituras de la casa y el terreno juntos?¿y que pasaria si yo tambien hiciese un contrato de copraventa del terreno?.Que es lo mejor q usted me aconseja de hacer ,esque no quieo perder la oportunidad de esta casa.Un saludo. ante todo muchas gracias y un saludo, hola que tal tengo interés de comprar una casa misma que fue donada a un patronato de asilo de ancianos por lo cual las escrituras son de este,me la vende un sr mi pregunta es si eso se puede hacer si el sr tiene la autoridad para vendérmela. Medigeron que tenia que poner un informe en el tablon de anuncios de mi ayuntamiento . Respecto al bien que carece de escritura, ya te he indicado que probablemente es más adecuado tramitar un expediente de dominio, aunque nada impide hacer la escritura de herencia (que eso sí, no accedería al Registro de la Propiedad) en todo caso en la notaría más cercana te informarán gratuitamente de las opciones y costes. �Qui�n paga un desperfecto en un local alquilado? hola una duda cuanto mas.o menos cobran por ir un mes despues de la.fecha que me.dijeron por las escrituras de.una casa con el notario o aprox . O hay que cambiarlo a través de Musa? En todo caso, si puedes dime privadamente cual es tu zona, porque esas vacaciones de mi compañero ya las quisiera yo para mi, aunque dudo mucho que no tengas cerca otra notaría (hay más de tres mil en España), En algunos pueblos de Castilla y León es muy común no inscribir las propiedades en el Registro. el hermano mayor que es el que hacia el reparto de esta y otras propiedades ya fallecio , su unico hijo no tiene aceptacion de herencia ni la quiere hacerlla, mi suegra hace mas de trenta años que paga el IBI ha pesar que esta a nombre del fallecido hermano. o ¿la de la fecha de fallecimiento del propietario que era poseedor?. me he quedado a cuadros porque ya tenía presupuestos cerrados, había hecho tasación, etc. Sin ver la documentación resulta imposible ayudarte, pero en principio habría que tener en cuenta las normas sobre parcelaciones y pedir licencia al Ayuntamiento. Le deseo un feliz día . Muchas geacias de antemano- Si las reparaciones tuvieran su origen en un acto de conservación, quien paga las reparaciones de una vivienda alquilada es el arrendador, dado que él es el que está obligado a realizar cualquier reparación en la vivienda necesaria para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, excepto cuando el deterioro de estas obras de conservación sea imputable a los arrendatarios. Estoy interesada en la compra de un terreno rústico de 500mts y he encontrado algo q me cuadra en ubicación y precio Y al mismo tiempo existe un documento oficial del ayuntamiento aprobado en pleno, que dice que ese terreno en el momento de la inmatriculación figuraba como público. y si es así ¿puedo escriturarla después e inscribirla en el registro? pisos en alquiler en Santa Cruz De Tenerife,
No hay finca registral y no está registrada a nombre de nadie el vecino sí la tiene registrada y mi abuela no hizo testamento, ya tenemos la declaración de últimas voluntades. El pago de los arbitrios se determina bajo un informe técnico a través de la ordenanza municipal, finalmente se publica en el Diario El Peruano. ¿Qué gastos incluyen los arbitrios?
Si yo tuviese que comprarla ahora, huelga cualquier posibilidad de hacerlo, ya que en mi cuenta bancaria solo existen movimientos de ingreso de mi pensión, y habría muy pocas posibilidades de demostrar que dicha cantidad estaría a día de hoy a mi alcance., cosa que en aquel entonces sí disponía de medios para poder adquirirla según se refleja en los estadillos de mi cuenta de hace 31 años. Y de no ser así ¿ cómo es posible que cada parcela tenga luz y agua? Pues no es lo mismo un documento privado que una escritura, en este post te lo explico https://www.notariofranciscorosales.com/por-que-no-conviene-firmar-documento-privado-de-venta-de-viviendas/, Buenos dias. Y que el trastero no está ni en las escrituras ni en el catastro. son dos terrenos diferentes unidos por el anterior comprador, uno está escriturado pero el otro no, me comentan en la gestoría que una vez comprada, puedo unificar los dos terrenos en una sola escritura y registrarla, ¿ Es así realmente? llevo todos estos años pagando los impuestos y comunidad de las dos fincas. Sirvió de nada llevar testigos, de que mi abuelo lo tenia tantos años, y luego en el 1964,lo. ¿sería una venta legal? De mi padre, tengo que tramitar algo?. Si mi abuelo se la cedio a mi padre solo de forma verbal y actualmente nostros estamos pagando los impuestos desde hace años? El IBI de la casa si me lo están cobrando hace más de 15 años. Hace 16 años hicimos una escalera comoda para poder acceder a dicho atico, sin tocar la estructura del techo.Solamente cortamos 1m2 de tarima para acceder mas facilmente. Me gustaría ponerla a mi nombre y poder alquilarla, pues los gastos me están comiendo. Hola Oscar, entendemos que por gravámenes se incluye el IBI, no obstante coméntelo con la propiedad e infórmese si el consistorio incluye la parcela dentro del pago del IBI. ¿Es suficiente esa denominación en escritura o conviene que escriture la casa más detalladamente habida cuenta que ha sido ampliada? Mi padre fallecio y mi madre falleció este año, yo estoy enpatronáda en la casa ,vivo ayi. Actualmente no se publican nuevas preguntas y respuestas en La Comunidad, que queda accesible �nicamente como p�gina de consulta. Tasa de recogida de basura es lo mismo que tasa de recogida de residuos sólidos urbanos? Buenas tardes sr Rosales, me he leido TODOS los comentarios desde hace 2 años y no encuentro uno parecido a mi caso. (Si es que puede.) Nunca han hecho una división horizontal, y aunque cada uno sabe lo que es suyo, nadie tiene escritura alguna. He llamado a la notaría que ha hecho las escrituras y no saben la solución. El coste de esas primeras escrituras sobre qué valor se rige, sobre el precio de la venta o sobre un valor de primera construcción?. ¿Se puede hacer una Escritura de Declaración y Aceptación de Herencia por los 164m2? Me he encontrado con este blog buscando en google información acerca de cómo escriturar una casa que no la tiene e inscribirla en el Registro de la Propiedad. La compraventa es de pago aplazado a 120 meses con ingreso cuota mensual a su cuenta, ¿qué pasaria si mi tío falleciese antes de abonar todo el capital al no tener escritura? Una vez que hemos hecho el proyecto de reforma,... El inquilino se niega a pagar los desperfectos. El año pasado termine la construcción de mi primera vivienda en terreno que esta a nombre de mis padres. Mis padres hicieron una casa hace unos 25 años sobre un terreno en el que antes habia un corral con caseta. Intento buscar informacion para buscar la manera de legalizarlo y por supuesto no tener que volver a pagar por algo que ya es mio y he pensado en una solucion que me gustaria comentar con usted para ver si pudiera ser correcta. Ainssaa. Mi suegro compro un terreno que partio en tres partes, una de esas partes será para mi esposa el dia que mi suegro fallezca, segun figura en testamento. Sea como fuere, recuerda que no cabe heredar a personas vivas. No se le puede exigir una renta de alquiler?. Un saludo. Si la casa la inscribo yo directamente hay problemas para la hipoteca? Recientemente ha fallecido mi abuela dejando esa vivienda en herencia a mi madre. A continuación me explica que un juez hizo un papel o dictamen, no tengo ni idea de que puede ser, que con dicho papel se puede escriturar el apartamento. Mi caso es el siguiente, yo compre un solar hace 40 años y el solar tiene escritura y esta inscrito a mi nombre en registro de la propiedad, pero hace 35 años construí mi casa, y pago el ibi al ayuntamiento, mi consulta es que necesito para hacer escritura de la casa, y que gastos tiene, teniendo en cuenta que no tengo documento alguno de la casa, puesto que no hay proyecto de arquitecto, ni licencia de construcción, ya que hace 35 años. Mi duda es si yo le adelanto algo de dinero y el debe.dinero a Hacienda o algún otra institución una vez que tenga el la casa a su nombre se la podrían embargar en el tiempo que tardaría yo en conseguir la Hipoteca? Mirando lo que me deja el registro catastral, aparece una vivienda única. Me encuentro en la situación de que tengo una vivienda sin escriutras con contrato privado de compraventa adquirida y pagada por mis padres. Hoy en dia esta terminada (faltan solo algunos pequeños areglos). En primer lugar felicitarle por su interesante Blog y agradecerle su ayuda. Hablar de cualquier tema jurídico sin ver la documentación es una locura; no obstante, el problema que veo es que no hay problema en acreditar la propiedad de tu abuelo, pero nada dices de cómo has llegado tu a ser propietario (¿compra o herencia, y en caso de herencia qué pasa con tus tíos y hermanos -si existen-). Muchas gracias por tener abierto este servicio de información que es de tanta ayuda. Te recomiendo que acudas a la Notaría más cercana con la documentación, pues ahí te informarán gratuitamente, dado que no hay una solución para todos los problemas, sino que cada problema tiene su solución propia, y desde aquí resulta imposible incluso saber cual es el problema que hay. Estoy roto de dolor, pero ante la mucha presión del entorno, he ido a pedir el certificado de últimas voluntades de mi madre y de mi hermano y la consulta sobre si disponían de seguros. Evidentemente no son los mismos los impuestos y es un tema que habréis de abordar con vuestro sobrino, pero sin ver documentación es imposible ser más preciso. El menor de los problemas es la casa, sino ese proindiviso con «trozo vallado», pues puede que estemos incluso hablando de una parcelación ilegal. Voy a vender mi casa en poco tiempo. Dos hermanos de mi madre son reacios a todos estos temas, sólo una de ellos y mi madre están dispuestas a llegar donde haga falta para legalizar los inmuebles que heredaron cada uno. … 3.- Respecto a la posibilidad de declarar la obra nueva, ningún problema hay, y en este mismo blog lo explico, pero seguro que también lo harán en la notaría más cercana. La solución que ofrece el comprador es factible, aunque la fórmula que propone incorrecta, sería mucho más adecuado acudir a un abogado que revise bien el contrato, pues presenta muchos matices jurídicos que pueden ser fuente de problemas. Hola como puedo inscribir en propiedad,una vivienda comprada ante notario , pero q esta solo tiene una escritura? Mi madre tiene un terreno que compro en su día con un contrato de compraventa. Necesitaría orientación con un problema que tengo y se lo agradecería enormemente si me puede al menos indicar si es posible. No se paga desde el año 1994. En el contrato de alquiler, se acordó que yo como inquilina tenÃa que pagar la tasa de basuras. Nota simple: superficie 3,22 hectáreas, con una diferencia de 4m², es decir, idéntica. Hola Francisco ! Es importante tener en cuenta para saber a quién imputar una reparación, en qué momento del arrendamiento se han producido las deficiencias, porque las que se hubieran producido al principio del arrendamiento no se les podrían imputar a los inquilinos porque no habrían tenido tiempo de uso suficiente para desgastar el elemento deficiente. Nada tiene que ver tu pregunta con el contenido del post, más las capitulaciones no inscritas no surten efecto alguno. Mi casa está en una finca, junto a otras 5 edificaciones, cada una de ellas de mis primos, antes de nuestros padres y anterior a mi abuelo, el que no tenía inscrita esta finca, y por supuesto tampoco escrituras. B. I. Me gustaría explicar mi caso… Estoy interesada en comprar una casa con un terreno. Hola Bea, si se ha estipulado que el arrendatario debe abonar el ibi mensualmente estarÃa obligado a realizarlo. No olvides que en nuestra sección Archivo Documental encontrarás multitud de contratos y modelos listos para que los utilices. En junio de este año, su tía falleció y nos hemos encontrado que le ha dejado a mi madre en el testamento la otra mitad de la casa. Buenas tardes D. Francisco. Si no es su caso, le recomendamos que lo trate con la propiedad para proceder al cambio y por otro lado, le solicite información al respecto de lo abonado hasta el momento. Tras el fallecimiento de mi abuelo, mediante varios expedientes de dominio de la antigua Ley de Jurisdicción Voluntaria y todos fallidos, se intentó que se reconociera la propiedad a mi abuela y a sus hijas a fin de poder inscribir dicha propiedad a nombre de éstas. Un cordial saludo. Mis padres compraron, hace más de cuarenta años, un terrenito, e hicieron una casa en él. El local esta en Cordoba. Ahora deseo hacer escritura pública de compra venta del piso para formalizar en contrato de arras pero creo que el NOTARIO no lo autorizará debido a su estado. La casa no tiene escrituras ni está registrada en ningún sitio. Mis padres, aún en vida, vendieron hace 30 años una finca rústica a un hermano de mi padre.
Si la finca no ha tenido escritura, puedes acceder al Registro de la Propiedad, bien con expediente de dominio (que es largo y costoso) o bien la siguiente escritura que otorgues en relación a la finca, siempre que haya pasado un año desde la primera, si puede acceder. Respecto a tu madre has de tramitar una declaración de herederos intestados, y respecto a los bienes: 1.- Para saber qué bienes dejó el difunto, igual este post de este mismo blog puede ayudarte https://www.notariofranciscorosales.com/que-bienes-dejo-el-difunto/ (aunque evidentemente no resuelve todos los problemas, si algunos).
Un saludo. La venta se hizo de forma particular, sin cambiar el nombre del propietario en la escritura, ni en el registro. Estoy de juicio con constructora, promotora, arquitecto y ayuntamiento. En la Notaría más cercana te informarán más ampliamente a la vista de la documentación. Debo ir al Archivo a solicitar una copia , pero la duda es si debo pedir una copia autorizada , o bien una simple. Ante todo habría que ver si la casa es tuya o de la Junta de Andalucía, y por qué tienes esa casa; sea como fuere la licencia de obras te la da el ayuntamiento, y la declaración de la obra en Notaría la hace el propietario. ¿Puede darse el caso que las hermanas herederas del titular en Catastro intenten adjudicarse la propiedad total de la casa? A finales del año pasado he recibido una vivienda a través de un pacto de mejora con mi familia. Gracias. El recibo que me ha facilitado el arrendador, indica tasa de basuras un importe e impuesto de poda otro importe. Buenos días D.Francisco….ha sido usted muy amable en su contestación…le doy las gracias… Un saludo. Apertura de Lunes a Viernes de Entonces si no se registra la propiedad tengo entendido (y comprobado por mi experiencia) que no estás obliagado a pagar el IBI, cierto? Poco se tarda en hacer una escritura, de hecho no es la primera que hago de un día para otro; el problema va a venir determinado por los dos años que puede suspendérse la fe pública, en función de la forma que uses para inmatribular, si el comprador va a necesitar un préstamo hipotecario.
En el año 90 mi abuela falleció abintestato, y mis tíos se repartieron las propiedades, sin hacer previamente la declaración de herederos, tocando la mitad de esa casa a mi madre. Okidoc cuenta con gran experiencia en la realización de contratos de alquiler digitales así como en comunicaciones entre inquilinos y propietarios. Muchas gracias por su respuesta, me ha servido de mucho, ire al notario a que se haga legalmente la donacion del terreno de mi suegro a mi esposa y despues formalizaremos la escritura del terreno. Un saludo cordial. Se trata de una finca que van a dividir en parcelas,las cuales se entregarán valladas y con punto de agua y luz, el problema es que me comentan que la venta se firmaría ante notario pero que la parcela no se registraria mi nombre, sería un compraventa privado. Mantenimiento de jardines y parques: Las áreas verdes de uso público requieren de mejoras y cuidado, por eso los arbitrios también cubren estos gastos. Seguridad: Los servicios de vigilancia y salario de serenazgo ofrecen protección a la ciudadanía, por eso cada distrito cobra los arbitrios a sus habitantes. Esta cookie realiza análisis sobre las interacciones de los usuarios, con el fin de optimizar los servicios que ofrecen. Por otra parte, en la firma del contrato el arrendatario debe abonar la fianza legal (correspondiente a un mes de renta), el depósito de garantÃa en caso de que haya y el primer mes de renta. Resulta que tengo un patio en el cual no tiene ningún tipo de impermeabilización, por lo tanto toda el agua que cae se filtra por los pilares y... Quisiera consejo de como abrir una tienda de artículos de bebe, como cuantos metros debe de tener el local para una buna exposición, cuanta seria la inversión inicial, si seria rentable en un pueblo de 12000 habitantes, teniendo en cuenta que no hay... Ver más preguntas y respuestas relacionadas », Patios internos pertenecen a la comunidad. Ahora mis primos nos venden su parte. Lo único que aparece son los metros que se cedieron a terreno público. Lo mejor es que empieces comprobando si la casa está o no inscrita en el Registro de la Propiedad, para así saber cual es el siguiente paso a dar; lo más recomendable es que acudas a la Notaría más cercana con la información registral que obtengas, así como con toda la documentación. ¿Qué pasos deberían seguir los hijos para poder vender la propiedad? La casa en cuestión está sin escriturar, y, una vez falte mi madre, mis hermanos y yo la querríamos vender. Somos dos herederos (mi hermano y yo) y ya hemos realizado la Declaración de Herederos «Ab Intestato». Gracias de antemano y un saludo. A mi todo esto me parece un lío, ¿cual es la mejor forma de proceder? Como quiera que en el arrendamiento de locales, el pacto entre las partes prevalece sobre la normativa, si firmaron un contrato, lo más probable es que las respuestas a sus preguntas figuren en él. Gracias. Para realizar el cálculo de la cuantÃa del IBI también se tiene en cuenta el número de habitantes del municipio donde está ubicado el inmueble. Te recomiendo que acudas a la Notaría más cercana, donde te informarán gratuitamente. Hola muchas gracias por tu gran ayuda, tengo unas dudas a ver si puedes ayudarme, quiero comprar una casa de campo el cual la propietaria solamente tiene escrituras del terreno que tiene 7.000 metros cuadrados, la casa de 150 metros cuadrados no tiene escritura y tampoco se si habrá problemas para hacerlas, en esta zona si no tienes mínimo 10.000 metros cuadrados no es legal hacer una vivienda de más de cuarenta metros como almacén o algo así, la casa lleva echa unos 15-20años, mi pregunta es si tendré problemas para poder escriturar la casa o para comprar y si se puede que pasos tengo que dar, muchas gracias. Un abrazo. Mi pregunta es: ¿ Podríamos conseguir escriturarla? y donde tengo que ir para que me expliquen que ha pasado. El se encargaría de las cuotas de la hipoteca. Por supuesto que puedes, aunque tendrás que probar en juicio todo lo que comentas. Y me surge saber esto, lo mas pronto posible, para no hacer al comprador ilusiones y que le vayan a conceder esa hipoteca, y se encuentre que no puedo venderle mi piso. El problema es de reanudación del tracto sucesivo en el Registro de la Propiedad, y en el fondo, el tracto no está roto, pues lo que hay que hacer es la venta y la herencia, aunque el tema es mucho más delicado, pues la ley hipotecaria en este caso no permite la tramitación del ese expediente de dominio. Buenas noches, en primer lugar agradecer la ayuda y el tiempo que dedicas a aclararnos muchas cosas. Más que legalizar, lo que tienes que hacer es tramitar une expediente de dominio, aunque nada impide elevar a público ese documento, pero para ello necesitarás que vengan quienes lo firmaron o sus herederos (en este caso acreditando tal condición de herederos) y encima no accederías al registro de la propiedad. El Catastro ha resoondido q no aparece titulo de propiedad a pesar de q esta a nombre de mi padre. Así el artículo 1563 del Código Civil manifiesta que el arrendatario es responsable del deterioro o pérdida que tuviere la casa arrendada, a no ser que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya; lo cual implica que la carga de la prueba le correspondería al arrendatario. El valor de la casa no supera los 123.000 €. Hola, Francisco, ante todo, muchas gracias por el consejo que puedas darme. Lo que no podrás intentar es que otras personas se fíen de tu palabra, y puede que nadie quiera comprarte la casa; sin embargo eso no es problema de propiedad propiamente dicho, pues supongo que todos tenemos en nuestras casas un montón de cacharros que nadie compraría (es más probablemente ni nosotros mismos sabemos por qué los tenemos) y sin embargo nadie discute que son nuestros (entre otras cosas porque nadie tiene interés en ellos), es cuestión de confianza y seguridad. compré un piso en barcelona, hubo problemas con el registrador pq calificó que había defectos en uno de los régimenes matrimoniales del vendedor, y para arreglarlo la cosa se alargó tanto como 9 meses para solucionarlo, pues se lo tomaron con calma. El almacenamiento o acceso técnico es necesario para crear perfiles de usuario para enviar publicidad, o para rastrear al usuario en un sitio web o en varios sitios web con fines de marketing similares. ¿O quizás no sea conveniente escriturar? carlixi. Dudo mucho que un abogado se haga pasar por Notario, y en todo caso es sorprendente entrar en un despacho en el que la placa pone que estás ante un abogado y te creas que es una Notaría. El problema es que has de tramitar un expediente de dominio y que es necesaria una instancia para hacerlo, independientemente de que el Notario pueda ayudarte, es más que recomendable que contactes con un abogado.
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